天津一般納稅人資格查詢（5篇）

【第1篇】天津一般納稅人資格查詢

養(yǎng)老待遇資格認(rèn)證

事關(guān)養(yǎng)老金發(fā)放

養(yǎng)老待遇資格認(rèn)證可以用手機(jī)操作啦！

無需到場，一部手機(jī)即可辦理

下面小編就一些常見問題

為您進(jìn)行相關(guān)解答

哪些人需要進(jìn)行資格認(rèn)證？

根據(jù)人社部及我市相關(guān)規(guī)定，享受我市企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、機(jī)關(guān)事業(yè)單位工作人員養(yǎng)老保險(xiǎn)、城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇人員應(yīng)進(jìn)行養(yǎng)老待遇資格認(rèn)證。

多久需要完成一次資格認(rèn)證？

每次認(rèn)證時(shí)間間隔不要超過12個(gè)月。超過12個(gè)月未進(jìn)行養(yǎng)老待遇資格認(rèn)證的，社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)暫停其養(yǎng)老待遇發(fā)放。

我市如何開展待遇資格認(rèn)證？

我市堅(jiān)持以多渠道、多部門共享信息比對為主，以自助認(rèn)證、預(yù)約上門服務(wù)等為輔開展全部退休待遇領(lǐng)取人員待遇資格認(rèn)證工作，96%的退休人員通過數(shù)據(jù)比對確認(rèn)待遇領(lǐng)取資格。沒有通過數(shù)據(jù)比對方式確認(rèn)養(yǎng)老待遇領(lǐng)取資格，還可以通過線上認(rèn)證渠道完成。

退休人員如何知曉自己的認(rèn)證結(jié)果？

對確認(rèn)具備待遇領(lǐng)取資格的退休人員，市社保中心會分批次推送認(rèn)證結(jié)果的溫馨提示；也可通過“津社?！?、“天津社會保險(xiǎn)”微信公眾號查詢認(rèn)證結(jié)果。

我為什么沒有收到

市社保中心的完成認(rèn)證結(jié)果短信？

您在社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)未登記有效的聯(lián)系方式或聯(lián)系方式已變更。

社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)未能獲取您有效的待遇資格認(rèn)證信息。

聯(lián)系方式不對咋辦？

待遇領(lǐng)取人員可登陸“津社?！被颉疤旖蛏鐣ｋU(xiǎn)”微信公眾號用戶中心小程序變更，以便我們更好的為您服務(wù)。

沒有認(rèn)證咋辦？

“津社?！蔽⑿殴娞枴ⅰ疤旖蛏鐣ｋU(xiǎn)”微信公眾號、微信-城市服務(wù)、支付寶-市民中心、“天津人力社?！盿pp、國家社會保險(xiǎn)公共服務(wù)平臺、“掌上12333”app、“中國領(lǐng)事”app均可辦理認(rèn)證。

坐在家、動(dòng)動(dòng)手、眨眨眼、不到一分鐘就可完成認(rèn)證

操作指南

01 辦理入口

02 錄入信息

03 人臉識別

應(yīng)用技術(shù)困難的老人咋辦？

退休人員原單位、銀行社銀一體化網(wǎng)點(diǎn)、街鎮(zhèn)黨群服務(wù)中心均可辦理。因身體原因等特殊情況可以聯(lián)系居住地街鎮(zhèn)黨群服務(wù)中心上門認(rèn)證服務(wù)。

看到小推文的朋友們，

也請轉(zhuǎn)給身邊的親人、朋友，

提醒幫助爸爸媽媽、爺爺奶奶們做認(rèn)證啦！

【第2篇】天津一般納稅人公司轉(zhuǎn)讓

01

什么是自然人股權(quán)轉(zhuǎn)讓前置制度？有何法律依據(jù)？

答復(fù)：

也就是自然人股權(quán)轉(zhuǎn)讓之前需要取得稅務(wù)部門個(gè)人所得稅的完稅憑證。

參考：

《個(gè)人所得稅法》第十五條規(guī)定：

個(gè)人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記等相關(guān)信息核驗(yàn)應(yīng)繳的個(gè)人所得稅，登記機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)與該不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的個(gè)人所得稅的完稅憑證。個(gè)人轉(zhuǎn)讓股權(quán)辦理變更登記的，市場主體登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)與該股權(quán)交易相關(guān)的個(gè)人所得稅的完稅憑證。有關(guān)部門依法將納稅人、扣繳義務(wù)人遵守本法的情況納入信用信息系統(tǒng)，并實(shí)施聯(lián)合激勵(lì)或者懲戒。

02

自然人股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及哪些稅費(fèi)？

答復(fù)：

1、印花稅。屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)。萬分之五。

2023年1月1日至2023年12月31日印花稅是減半征收的。

財(cái)稅〔2019〕13號明確自2023年1月1日至2023年12月31日，省、自治區(qū)、直轄市人民政府對增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。

2、個(gè)人所得稅。

根據(jù)個(gè)人所得稅法規(guī)定，轉(zhuǎn)讓股權(quán)所得屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)稅項(xiàng)目，應(yīng)按照20%的稅率計(jì)征個(gè)人所得稅。

應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額*適用稅率=（股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入-股權(quán)原值-合理費(fèi)用）*20%

這里的合理費(fèi)用指的是轉(zhuǎn)股時(shí)按規(guī)定支付的有關(guān)稅費(fèi)，包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)發(fā)生的增值稅、印花稅、城建稅、附加稅、資產(chǎn)評估費(fèi)、

中介服務(wù)費(fèi)等等。

3、自然人股權(quán)轉(zhuǎn)讓，特殊情況下為何會存在土地增值稅的涉稅風(fēng)險(xiǎn)？

如果自然人所在企業(yè)的股權(quán)里面僅僅只有房屋、土地這些不動(dòng)產(chǎn)，在采取一次性股權(quán)轉(zhuǎn)讓的情況下，或者股權(quán)轉(zhuǎn)讓金額等同于土地房地產(chǎn)的評估值，根據(jù)實(shí)質(zhì)重于形式的原則需要交納土地增值稅。

參考一：

國家稅務(wù)總局《關(guān)于以轉(zhuǎn)讓股權(quán)名義轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為征收土地增值稅問題的批復(fù)》（國稅函〔2000〕687號）：

廣西壯族自治區(qū)地方稅務(wù)局：

你局《關(guān)于以轉(zhuǎn)讓股權(quán)名義轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為征收土地增值稅問題的請示》（桂地稅報(bào)〔2000〕32號）收悉。鑒于深圳市能源集團(tuán)有限公司和深圳能源投資股份有限公司一次性共同轉(zhuǎn)讓深圳能源（欽州）實(shí)業(yè)有限公司100％的股權(quán)，且這些以股權(quán)形式表現(xiàn)的資產(chǎn)主要是土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物，經(jīng)研究，對此應(yīng)按土地增值稅的規(guī)定征稅。

參考二：

國家稅務(wù)總局《關(guān)于天津泰達(dá)恒生轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)土地增值稅征繳問題的批復(fù)》（國稅函〔2011〕415號）：

天津市地方稅務(wù)局：

你局《關(guān)于泰達(dá)恒生轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)土地增值稅征繳問題的請示（津地稅辦【2011】6號）收悉。

經(jīng)研究，同意你局關(guān)于“北京國泰恒生投資有限公司利用股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式讓渡土地使用權(quán)，實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)交易行為”的認(rèn)定，應(yīng)依照《土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，征收土地增值稅。

參考三：

《關(guān)于土地增值稅相關(guān)政策問題的批復(fù)》（國稅函〔2009〕387號）：

鑒于廣西玉柴營銷有限公司在2007年10月30日將房地產(chǎn)作價(jià)入股后，于2007年12月6日、18日辦理了房地產(chǎn)過戶手續(xù)，同月25日即將股權(quán)進(jìn)行了轉(zhuǎn)讓，且股權(quán)轉(zhuǎn)讓金額等同于房地產(chǎn)的評估值。因此，我局認(rèn)為這一行為實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)交易行為，應(yīng)按規(guī)定征收土地增值稅。

03

自然人股權(quán)轉(zhuǎn)讓如何賬務(wù)處理？繳納的個(gè)稅和印花稅企業(yè)需要做賬嗎？

答復(fù)：

根據(jù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，公司會計(jì)處理如下：

借：實(shí)收資本-股東a

貸：實(shí)收資本-股東b

交的印花稅、個(gè)稅怎么記賬？

作為公司，公司是不用對股東的收支進(jìn)行處理的，可能在實(shí)務(wù)中，股權(quán)變更是公司內(nèi)部的人進(jìn)行處理的，所有的支出也是公司支付，那可以：

借：其他應(yīng)收款--x股東

貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

04

我屬于認(rèn)繳制的公司，自然人股權(quán)轉(zhuǎn)讓可以0元或者1元轉(zhuǎn)讓嗎？

答復(fù)：

以上認(rèn)識是錯(cuò)誤的，必須糾正這個(gè)誤區(qū)。

當(dāng)時(shí)股東實(shí)繳為0元，只是代表財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的原值為0元，并不代表財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的收入就可以是0元，若是你申報(bào)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入低于股權(quán)對應(yīng)的凈資產(chǎn)份額的，則視為股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入明顯偏低，稅局照樣給你核定轉(zhuǎn)讓價(jià)格。

參考：

國家稅務(wù)總局公告2023年第67號《股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅管理辦法(試行)》第十二條 符合下列情形之一，視為股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入明顯偏低：

（一）申報(bào)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入低于股權(quán)對應(yīng)的凈資產(chǎn)份額的。其中，被投資企業(yè)擁有土地使用權(quán)、房屋、房地產(chǎn)企業(yè)未銷售房產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、股權(quán)等資產(chǎn)的，申報(bào)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入低于股權(quán)對應(yīng)的凈資產(chǎn)公允價(jià)值份額的；

第十四條 主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)依次按照下列方法核定股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入:

（一）凈資產(chǎn)核定法

股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入按照每股凈資產(chǎn)或股權(quán)對應(yīng)的凈資產(chǎn)份額核定。

被投資企業(yè)的土地使用權(quán)、房屋、房地產(chǎn)企業(yè)未銷售房產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、股權(quán)等資產(chǎn)占企業(yè)總資產(chǎn)比例超過20%的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可參照納稅人提供的具有法定資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報(bào)告核定股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入。

05

股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)由哪一方代扣代繳個(gè)稅？自然人股權(quán)轉(zhuǎn)讓中個(gè)人所得稅的納稅人是誰？

答復(fù)：

以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方為納稅人，以受讓方為扣繳義務(wù)人?？劾U義務(wù)人有代扣代繳股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得稅的法定義務(wù)。

1、李總屬于股權(quán)轉(zhuǎn)讓方，為個(gè)稅的納稅人，

2、王總屬于股權(quán)受讓方，為個(gè)稅的扣繳義務(wù)人。

06

扣繳義務(wù)人有代扣代繳股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得稅的法定義務(wù)。也就是說，王總屬于股權(quán)受讓方，為個(gè)稅的扣繳義務(wù)人。若是王總未履行扣繳個(gè)稅的義務(wù)，是否需要補(bǔ)繳個(gè)稅？

答復(fù)：

不需要補(bǔ)繳，但是需要處應(yīng)扣未扣、應(yīng)收而不收稅款0.5倍-3倍罰款。

參考：

《稅收征收管理法》第四條規(guī)定：“法律行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人為納稅人。法律、行政法規(guī)規(guī)定的負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個(gè)人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款?！钡诹艞l規(guī)定：“扣繳義務(wù)人應(yīng)扣未扣、應(yīng)收未收稅款的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)向納稅人追繳稅款，對扣繳義務(wù)人處應(yīng)扣未扣、應(yīng)收而不收稅款百分之五十以上三倍以下的罰款。”

07

自然人股權(quán)轉(zhuǎn)讓中哪7種資產(chǎn)需要中介也就是資產(chǎn)評估事務(wù)所進(jìn)行評估？

答復(fù)：

（1）土地使用權(quán)；（2）房屋；

（3）房地產(chǎn)企業(yè)未銷售房產(chǎn)；

（4）知識產(chǎn)權(quán)；（5）探礦權(quán)；

（6）采礦權(quán)；（7）股權(quán)等。

以上7種高溢價(jià)資產(chǎn)占企業(yè)總資產(chǎn)比例超過20%的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可參照納稅人提供的具有法定資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報(bào)告核定股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入。

08

自然人股權(quán)轉(zhuǎn)讓中0元或者平價(jià)轉(zhuǎn)讓哪4種情況屬于有正當(dāng)理由？

答復(fù)：

（一）能出具有效文件，證明被投資企業(yè)因國家政策調(diào)整，生產(chǎn)經(jīng)營受到重大影響，導(dǎo)致低價(jià)轉(zhuǎn)讓股權(quán)；

（二）繼承或?qū)⒐蓹?quán)轉(zhuǎn)讓給其能提供具有法律效力身份關(guān)系證明的配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹以及對轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

（三）相關(guān)法律、政府文件或企業(yè)章程規(guī)定，并有相關(guān)資料充分證明轉(zhuǎn)讓價(jià)格合理且真實(shí)的本企業(yè)員工持有的不能對外轉(zhuǎn)讓股權(quán)的內(nèi)部轉(zhuǎn)讓；

（四）股權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方能夠提供有效證據(jù)證明其合理性的其他合理情形。

09

自然人股權(quán)轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間？

答復(fù)：

《股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅管理辦法（試行）》（國家稅務(wù)總局公告2023年第67號）第二十條規(guī)定：具有下列情形之一的，扣繳義務(wù)人、納稅人應(yīng)當(dāng)依法在次月15日內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅：

（一）受讓方已支付或部分支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的；

（二）股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議已簽訂生效的；

（三）受讓方已經(jīng)實(shí)際履行股東職責(zé)或者享受股東權(quán)益的；

（四）國家有關(guān)部門判決、登記或公告生效的；

（五）本辦法第三條第四至第七項(xiàng)行為已完成的；

（六）稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的其他有證據(jù)表明股權(quán)已發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形。

10

自然人股權(quán)轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅的申報(bào)地點(diǎn)在哪？

答復(fù)：

納稅申報(bào)應(yīng)在股權(quán)變更企業(yè)所在地，而不是自然人股東所在地。

11

我公司今年剛增資擴(kuò)股引進(jìn)了新的股東，請問這種行為是否屬于股權(quán)轉(zhuǎn)讓？是否有20%個(gè)稅的風(fēng)險(xiǎn)？

答復(fù)：

增資擴(kuò)股引進(jìn)新的股東，這種股東變更不屬于股權(quán)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)然也不會面臨股權(quán)轉(zhuǎn)讓20%個(gè)稅的風(fēng)險(xiǎn)。

增資擴(kuò)股賬務(wù)處理：

借：銀行存款

貸：實(shí)收資本—李四

資本公積——資本溢價(jià)

12

自然人股權(quán)轉(zhuǎn)讓后反悔，對前次股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為征收的個(gè)稅是否應(yīng)退回？

答復(fù)：

轉(zhuǎn)讓行為結(jié)束后，如果當(dāng)事人雙方簽訂并執(zhí)行了解除原股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、退回股權(quán)，就是另一次股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為。

即按兩次股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為繳納個(gè)人所得稅；對前次股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為征收的個(gè)稅不退回！

參考：

《國家稅務(wù)總局關(guān)于納稅人收回轉(zhuǎn)讓的股權(quán)征收個(gè)人所得稅問題的批復(fù)》第一條規(guī)定，“股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同履行完畢、股權(quán)已作變更登記，且所得已經(jīng)實(shí)現(xiàn)的，轉(zhuǎn)讓人取得的股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入應(yīng)當(dāng)依法繳納個(gè)人所得稅。轉(zhuǎn)讓行為結(jié)束后，當(dāng)事人雙方簽訂并執(zhí)行解除原股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、退回股權(quán)的協(xié)議，是另一次股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，對前次轉(zhuǎn)讓行為征收的個(gè)人所得稅款不予退回”。

【第3篇】天津一般納稅人轉(zhuǎn)讓

疑問一

什么是自然人股權(quán)轉(zhuǎn)讓前置制度？有何法律依據(jù)？

答復(fù)：

也就是自然人股權(quán)轉(zhuǎn)讓之前需要取得稅務(wù)部門個(gè)人所得稅的完稅憑證。

參考：

《個(gè)人所得稅法》第十五條規(guī)定：

個(gè)人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記等相關(guān)信息核驗(yàn)應(yīng)繳的個(gè)人所得稅，登記機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)與該不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的個(gè)人所得稅的完稅憑證。個(gè)人轉(zhuǎn)讓股權(quán)辦理變更登記的，市場主體登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)與該股權(quán)交易相關(guān)的個(gè)人所得稅的完稅憑證。有關(guān)部門依法將納稅人、扣繳義務(wù)人遵守本法的情況納入信用信息系統(tǒng)，并實(shí)施聯(lián)合激勵(lì)或者懲戒。

疑問二

自然人股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及哪些稅費(fèi)？

答復(fù)：

1、印花稅。屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)。萬分之五。

2023年1月1日至2023年12月31日印花稅是減半征收的。

財(cái)稅〔2019〕13號明確自2023年1月1日至2023年12月31日，省、自治區(qū)、直轄市人民政府對增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。

2、個(gè)人所得稅。

根據(jù)個(gè)人所得稅法規(guī)定，轉(zhuǎn)讓股權(quán)所得屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)稅項(xiàng)目，應(yīng)按照20%的稅率計(jì)征個(gè)人所得稅。

應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額*適用稅率=（股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入-股權(quán)原值-合理費(fèi)用）*20%

這里的合理費(fèi)用指的是轉(zhuǎn)股時(shí)按規(guī)定支付的有關(guān)稅費(fèi)，包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)發(fā)生的增值稅、印花稅、城建稅、附加稅、資產(chǎn)評估費(fèi)、

中介服務(wù)費(fèi)等等。

3、自然人股權(quán)轉(zhuǎn)讓，特殊情況下為何會存在土地增值稅的涉稅風(fēng)險(xiǎn)？

如果自然人所在企業(yè)的股權(quán)里面僅僅只有房屋、土地這些不動(dòng)產(chǎn)，在采取一次性股權(quán)轉(zhuǎn)讓的情況下，或者股權(quán)轉(zhuǎn)讓金額等同于土地房地產(chǎn)的評估值，根據(jù)實(shí)質(zhì)重于形式的原則需要交納土地增值稅。

參考一：

國家稅務(wù)總局《關(guān)于以轉(zhuǎn)讓股權(quán)名義轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為征收土地增值稅問題的批復(fù)》（國稅函〔2000〕687號）：

廣西壯族自治區(qū)地方稅務(wù)局：

你局《關(guān)于以轉(zhuǎn)讓股權(quán)名義轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為征收土地增值稅問題的請示》（桂地稅報(bào)〔2000〕32號）收悉。鑒于深圳市能源集團(tuán)有限公司和深圳能源投資股份有限公司一次性共同轉(zhuǎn)讓深圳能源（欽州）實(shí)業(yè)有限公司100％的股權(quán)，且這些以股權(quán)形式表現(xiàn)的資產(chǎn)主要是土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物，經(jīng)研究，對此應(yīng)按土地增值稅的規(guī)定征稅。

參考二：

國家稅務(wù)總局《關(guān)于天津泰達(dá)恒生轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)土地增值稅征繳問題的批復(fù)》（國稅函〔2011〕415號）：

天津市地方稅務(wù)局：

你局《關(guān)于泰達(dá)恒生轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)土地增值稅征繳問題的請示（津地稅辦【2011】6號）收悉。

經(jīng)研究，同意你局關(guān)于“北京國泰恒生投資有限公司利用股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式讓渡土地使用權(quán)，實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)交易行為”的認(rèn)定，應(yīng)依照《土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，征收土地增值稅。

參考三：

《關(guān)于土地增值稅相關(guān)政策問題的批復(fù)》（國稅函〔2009〕387號）：

鑒于廣西玉柴營銷有限公司在2007年10月30日將房地產(chǎn)作價(jià)入股后，于2007年12月6日、18日辦理了房地產(chǎn)過戶手續(xù)，同月25日即將股權(quán)進(jìn)行了轉(zhuǎn)讓，且股權(quán)轉(zhuǎn)讓金額等同于房地產(chǎn)的評估值。因此，我局認(rèn)為這一行為實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)交易行為，應(yīng)按規(guī)定征收土地增值稅。

疑問三

自然人股權(quán)轉(zhuǎn)讓如何賬務(wù)處理？繳納的個(gè)稅和印花稅企業(yè)需要做賬嗎？

答復(fù)：

根據(jù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，公司會計(jì)處理如下：

借：實(shí)收資本-股東a

貸：實(shí)收資本-股東b

交的印花稅、個(gè)稅怎么記賬？

作為公司，公司是不用對股東的收支進(jìn)行處理的，可能在實(shí)務(wù)中，股權(quán)變更是公司內(nèi)部的人進(jìn)行處理的，所有的支出也是公司支付，那可以：

借：其他應(yīng)收款--x股東

貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款

疑問四

我屬于認(rèn)繳制的公司，自然人股權(quán)轉(zhuǎn)讓可以0元或者1元轉(zhuǎn)讓嗎？

答復(fù)：

以上認(rèn)識是錯(cuò)誤的，必須糾正這個(gè)誤區(qū)。

當(dāng)時(shí)股東實(shí)繳為0元，只是代表財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的原值為0元，并不代表財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的收入就可以是0元，若是你申報(bào)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入低于股權(quán)對應(yīng)的凈資產(chǎn)份額的，則視為股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入明顯偏低，稅局照樣給你核定轉(zhuǎn)讓價(jià)格。

參考：

國家稅務(wù)總局公告2023年第67號《股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅管理辦法(試行)》第十二條 符合下列情形之一，視為股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入明顯偏低：

（一）申報(bào)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入低于股權(quán)對應(yīng)的凈資產(chǎn)份額的。其中，被投資企業(yè)擁有土地使用權(quán)、房屋、房地產(chǎn)企業(yè)未銷售房產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、股權(quán)等資產(chǎn)的，申報(bào)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入低于股權(quán)對應(yīng)的凈資產(chǎn)公允價(jià)值份額的；

第十四條 主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)依次按照下列方法核定股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入:

（一）凈資產(chǎn)核定法

股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入按照每股凈資產(chǎn)或股權(quán)對應(yīng)的凈資產(chǎn)份額核定。

被投資企業(yè)的土地使用權(quán)、房屋、房地產(chǎn)企業(yè)未銷售房產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、股權(quán)等資產(chǎn)占企業(yè)總資產(chǎn)比例超過20%的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可參照納稅人提供的具有法定資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報(bào)告核定股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入。

疑問五

股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)由哪一方代扣代繳個(gè)稅？自然人股權(quán)轉(zhuǎn)讓中個(gè)人所得稅的納稅人是誰？

答復(fù)：

以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方為納稅人，以受讓方為扣繳義務(wù)人?？劾U義務(wù)人有代扣代繳股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得稅的法定義務(wù)。

1、李總屬于股權(quán)轉(zhuǎn)讓方，為個(gè)稅的納稅人，

2、王總屬于股權(quán)受讓方，為個(gè)稅的扣繳義務(wù)人。

疑問六

扣繳義務(wù)人有代扣代繳股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得稅的法定義務(wù)。也就是說，王總屬于股權(quán)受讓方，為個(gè)稅的扣繳義務(wù)人。若是王總未履行扣繳個(gè)稅的義務(wù)，是否需要補(bǔ)繳個(gè)稅？

答復(fù)：

不需要補(bǔ)繳，但是需要處應(yīng)扣未扣、應(yīng)收而不收稅款0.5倍-3倍罰款。

參考：

《稅收征收管理法》第四條規(guī)定：“法律行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人為納稅人。法律、行政法規(guī)規(guī)定的負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個(gè)人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。”第六十九條規(guī)定：“扣繳義務(wù)人應(yīng)扣未扣、應(yīng)收未收稅款的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)向納稅人追繳稅款，對扣繳義務(wù)人處應(yīng)扣未扣、應(yīng)收而不收稅款百分之五十以上三倍以下的罰款?！?/p>

疑問七

自然人股權(quán)轉(zhuǎn)讓中哪7種資產(chǎn)需要中介也就是資產(chǎn)評估事務(wù)所進(jìn)行評估？

答復(fù)：

（1）土地使用權(quán)；（2）房屋；

（3）房地產(chǎn)企業(yè)未銷售房產(chǎn)；

（4）知識產(chǎn)權(quán)；（5）探礦權(quán)；

（6）采礦權(quán)；（7）股權(quán)等。

以上7種高溢價(jià)資產(chǎn)占企業(yè)總資產(chǎn)比例超過20%的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可參照納稅人提供的具有法定資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報(bào)告核定股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入。

疑問八

自然人股權(quán)轉(zhuǎn)讓中0元或者平價(jià)轉(zhuǎn)讓哪4種情況屬于有正當(dāng)理由？

答復(fù)：

（一）能出具有效文件，證明被投資企業(yè)因國家政策調(diào)整，生產(chǎn)經(jīng)營受到重大影響，導(dǎo)致低價(jià)轉(zhuǎn)讓股權(quán)；

（二）繼承或?qū)⒐蓹?quán)轉(zhuǎn)讓給其能提供具有法律效力身份關(guān)系證明的配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹以及對轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

（三）相關(guān)法律、政府文件或企業(yè)章程規(guī)定，并有相關(guān)資料充分證明轉(zhuǎn)讓價(jià)格合理且真實(shí)的本企業(yè)員工持有的不能對外轉(zhuǎn)讓股權(quán)的內(nèi)部轉(zhuǎn)讓；

（四）股權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方能夠提供有效證據(jù)證明其合理性的其他合理情形。

疑問九

自然人股權(quán)轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間？

答復(fù)：

《股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅管理辦法（試行）》（國家稅務(wù)總局公告2023年第67號）第二十條規(guī)定：具有下列情形之一的，扣繳義務(wù)人、納稅人應(yīng)當(dāng)依法在次月15日內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅：

（一）受讓方已支付或部分支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的；

（二）股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議已簽訂生效的；

（三）受讓方已經(jīng)實(shí)際履行股東職責(zé)或者享受股東權(quán)益的；

（四）國家有關(guān)部門判決、登記或公告生效的；

（五）本辦法第三條第四至第七項(xiàng)行為已完成的；

（六）稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的其他有證據(jù)表明股權(quán)已發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形。

疑問十

自然人股權(quán)轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅的申報(bào)地點(diǎn)在哪？

答復(fù)：

納稅申報(bào)應(yīng)在股權(quán)變更企業(yè)所在地，而不是自然人股東所在地。

疑問十一

我公司今年剛增資擴(kuò)股引進(jìn)了新的股東，請問這種行為是否屬于股權(quán)轉(zhuǎn)讓？是否有20%個(gè)稅的風(fēng)險(xiǎn)？

答復(fù)：

增資擴(kuò)股引進(jìn)新的股東，這種股東變更不屬于股權(quán)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)然也不會面臨股權(quán)轉(zhuǎn)讓20%個(gè)稅的風(fēng)險(xiǎn)。

增資擴(kuò)股賬務(wù)處理：

借：銀行存款

貸：實(shí)收資本—李四

資本公積——資本溢價(jià)

疑問十二

自然人股權(quán)轉(zhuǎn)讓后反悔，對前次股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為征收的個(gè)稅是否應(yīng)退回？

答復(fù)：

轉(zhuǎn)讓行為結(jié)束后，如果當(dāng)事人雙方簽訂并執(zhí)行了解除原股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、退回股權(quán)，就是另一次股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為。

即按兩次股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為繳納個(gè)人所得稅；對前次股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為征收的個(gè)稅不退回！

參考：

《國家稅務(wù)總局關(guān)于納稅人收回轉(zhuǎn)讓的股權(quán)征收個(gè)人所得稅問題的批復(fù)》第一條規(guī)定，“股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同履行完畢、股權(quán)已作變更登記，且所得已經(jīng)實(shí)現(xiàn)的，轉(zhuǎn)讓人取得的股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入應(yīng)當(dāng)依法繳納個(gè)人所得稅。轉(zhuǎn)讓行為結(jié)束后，當(dāng)事人雙方簽訂并執(zhí)行解除原股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、退回股權(quán)的協(xié)議，是另一次股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，對前次轉(zhuǎn)讓行為征收的個(gè)人所得稅款不予退回”。

【第4篇】天津一般納稅人查詢

來源：豫法陽光

轉(zhuǎn)自：深圳市羅湖區(qū)人民法院

特別提示：凡本號注明“來源”或“轉(zhuǎn)自”的作品均轉(zhuǎn)載自媒體，版權(quán)歸原作者及原出處所有。所分享內(nèi)容為作者個(gè)人觀點(diǎn)，僅供讀者學(xué)習(xí)參考，不代表本號觀點(diǎn)

俗話說“有人的地方就有江湖

有江湖的地方就有債務(wù)

有債務(wù)的地方就有‘老賴’”

初級“老賴”特點(diǎn)：欠錢不多，臉皮薄，道行也淺，貸款機(jī)構(gòu)電話催收，法律起訴、征信黑名單后，立馬還錢。

中級“老賴”特點(diǎn)：有還錢的意愿，但實(shí)在是還不了錢，只能躲，整天擔(dān)驚受怕，隨時(shí)處在崩潰的邊緣。

高級“老賴”特點(diǎn)：表面笑嘻嘻，一定還，一定還，最近在運(yùn)轉(zhuǎn)，手頭緊，內(nèi)心os：憑本事借的錢，為啥要還?

頂級“老賴”特點(diǎn)：還錢？不存在的。人生苦短，及時(shí)行樂，繼續(xù)借錢，享受生活。

面對詭計(jì)多端、狡兔三窟的“老賴”，怎么樣挖掘出其隱藏的財(cái)產(chǎn)線索，推動(dòng)執(zhí)行的進(jìn)程呢?

01

弄清楚可被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)都有哪些？

動(dòng)產(chǎn)(汽車、家具、電器等等，能賣成錢的都算上吧)、不動(dòng)產(chǎn)(房屋、商鋪、具有使用權(quán)的土地等等，拿不走但能折成價(jià)的)、現(xiàn)金、股權(quán)投資(上市公司股票、權(quán)證、包括金融債券、企業(yè)債券)、債權(quán)、其它應(yīng)收賬款、無形資產(chǎn)(包括商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等)。

02

從哪些途徑查清被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)呢？

在執(zhí)行過程中，被執(zhí)行人往往會有隱匿、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的行為，有的甚至在訴訟之前就早早把財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移，這是造成執(zhí)行難的重要原因。由于法院執(zhí)行人員人少案多，在申請保全、執(zhí)行的時(shí)候法院往往要求申請人提供被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)線索，申請人掌握一些查找技巧非常重要。

一是從經(jīng)濟(jì)往來線索中查找：

申請人和被執(zhí)行人簽訂的合同、往來函件、傳真，被執(zhí)行人的網(wǎng)站，以及在經(jīng)濟(jì)往來過程中所了解的被執(zhí)行人的住址或辦公地點(diǎn)、聯(lián)系方式、動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)及各種收益、債權(quán)、銀行賬號等基本情況、財(cái)產(chǎn)保全的情況以及證明材料、被執(zhí)行人的行蹤等等，發(fā)現(xiàn)隱匿財(cái)產(chǎn)的線索。

二是從被執(zhí)行人處取得財(cái)產(chǎn)線索：

關(guān)注被執(zhí)行人(法人)的出納，發(fā)現(xiàn)其賬戶上有錢的開戶行；關(guān)注被執(zhí)行人門前經(jīng)常停放的車輛；關(guān)注被執(zhí)行人單位或家庭住址附近的銀行。

還有一招有時(shí)會起到關(guān)鍵作用：懸賞舉報(bào)！

三是委托律師查詢：

通過律師查詢簡單快捷，合法合規(guī)，可以查明以下信息：

工商檔案查詢借款人開戶行、賬戶、賬號，股權(quán)、子公司、分公司、股東身份證號碼、居住地址、驗(yàn)資報(bào)告股東出資是否虛假、到位，有無抽逃出資；被執(zhí)行人繳納水費(fèi)、電費(fèi)、稅款情況；知識產(chǎn)權(quán)的相關(guān)情況；不動(dòng)產(chǎn)的位置、產(chǎn)權(quán)使用狀況等；名下登記車輛情況。

四是協(xié)助法院調(diào)查或申請人民法院簽發(fā)財(cái)產(chǎn)調(diào)查令：

申請人要主動(dòng)發(fā)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)線索，協(xié)助法院搞好財(cái)產(chǎn)調(diào)查。

五是網(wǎng)絡(luò)虛擬交易賬戶資產(chǎn)查詢：

最高人民法院、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于聯(lián)合下發(fā)《人民法院、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)執(zhí)行查控工作規(guī)范》的通知，2023年2月底前網(wǎng)絡(luò)查控功能上線，人民法院對被執(zhí)行人的銀行賬戶、銀行卡、存款及其他金融資產(chǎn)采取查詢、凍結(jié)、扣劃等執(zhí)行措施，可以通過專線或金融網(wǎng)絡(luò)等方式與金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)連接，向金融機(jī)構(gòu)發(fā)送采取查控措施的數(shù)據(jù)和電子法律文書，接收金融機(jī)構(gòu)查詢、凍結(jié)、扣劃、處置等的結(jié)果數(shù)據(jù)和電子回執(zhí)。尤其是近年來，支付寶、移動(dòng)支付、微信支付等網(wǎng)絡(luò)虛擬交易賬戶中的資金執(zhí)行成功的案例越來越多，查封、凍結(jié)網(wǎng)絡(luò)虛擬交易賬戶中的資金將會成為執(zhí)行工作中的一項(xiàng)常態(tài)化措施。

接下來：我們看看銀行催收涉及較為普遍的15類財(cái)產(chǎn)類型及其查找辦法（可參考）

除了上表中的財(cái)產(chǎn)線索查找方向，在平時(shí)工作中，我們還可以借助一些輔助工具及手段進(jìn)行查找，說不定會有事半功倍的效果呢~

【第5篇】天津一般納稅人

為加快發(fā)展保障性租賃住房，更好解決新市民、青年人等群體的住房困難問題，按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》等有關(guān)規(guī)定，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃資源局制定了《天津市非居住存量房屋改建為保障性租賃住房的指導(dǎo)意見（試行）》（簡稱《指導(dǎo)意見》），日前正式印發(fā)實(shí)施。

為調(diào)動(dòng)各方改建保障性租賃住房的積極性，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，我市實(shí)施財(cái)政補(bǔ)助、貼息、民用水電氣熱價(jià)格、稅收等多項(xiàng)優(yōu)惠，改建保障性租賃住房可申請財(cái)政補(bǔ)貼，獎(jiǎng)補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)為建安成本、工程建設(shè)其他費(fèi)、裝修裝飾費(fèi)總和的30%，且最高不超過600元/平方米。

…………………………………………

堅(jiān)持職住平衡 滿足新市民青年人租房需求

根據(jù)《指導(dǎo)意見》，本市行政區(qū)域內(nèi)合法建設(shè)的，閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋（包括集體經(jīng)營性建設(shè)用地上的非居住存量房屋），可申請改建為保障性租賃住房。土地性質(zhì)為三類工業(yè)用地和三類物流倉儲用地及其他不符合國家和本市有關(guān)規(guī)定的非居住房屋，不得改建為保障性租賃住房。

非居住存量房屋用作保障性租賃住房期間，在不改變原不動(dòng)產(chǎn)登記信息的前提下，不變更土地使用性質(zhì)、不補(bǔ)繳土地價(jià)款，土地使用年限和總建筑面積不變，不改變原有房屋類型和建筑容量控制指標(biāo)。

為促進(jìn)職住平衡，《指導(dǎo)意見》要求，改建保障性租賃住房項(xiàng)目重點(diǎn)布局在軌道交通沿線、工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)商務(wù)集聚區(qū)、高?？蒲性核苓叺热丝诰奂?、交通便利、配套完善、需求旺盛的區(qū)域，精準(zhǔn)對接租賃住房需求，引導(dǎo)產(chǎn)城人融合、人地房聯(lián)動(dòng)。

結(jié)合國務(wù)院意見，《指導(dǎo)意見》明確了改建保障性租賃住房項(xiàng)目的保障性對象標(biāo)準(zhǔn)。改建項(xiàng)目的出租單元建筑面積最大不超過90平方米，且70平方米以下的占比不低于80%，租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金水平，主要解決新市民、青年人等群體的住房困難問題。

規(guī)范項(xiàng)目改建標(biāo)準(zhǔn) 科學(xué)確定改建單元

為加強(qiáng)改建項(xiàng)目的管理，《指導(dǎo)意見》要求改建項(xiàng)目須符合權(quán)屬清晰、主體明確、規(guī)模合理、功能齊全、結(jié)構(gòu)安全、符合標(biāo)準(zhǔn)、面積合規(guī)、消防安全、環(huán)保衛(wèi)生等要求。

在充分考慮便于規(guī)范管理、項(xiàng)目運(yùn)營效益以及市場需求基礎(chǔ)上，要求改建項(xiàng)目規(guī)模原則上不少于30套或建筑面積不少于1500平方米。其中，商業(yè)辦公類房屋應(yīng)以整幢、整棟或整層為改建單元，廠房、倉儲類房屋應(yīng)以整幢或整棟為改建單元，旅館、科研教育類房屋應(yīng)以整幢為改建單元。

規(guī)范運(yùn)營和使用管理 促進(jìn)住房租賃市場健康發(fā)展

《指導(dǎo)意見》要求，改建項(xiàng)目的運(yùn)營主體應(yīng)當(dāng)為依法辦理市場主體登記的住房租賃企業(yè)，項(xiàng)目開業(yè)運(yùn)營前，應(yīng)當(dāng)通過本市住房租賃服務(wù)監(jiān)管平臺推送開業(yè)信息，并辦理住房租賃合同網(wǎng)簽備案。改建項(xiàng)目應(yīng)落實(shí)本市保障性租賃住房有關(guān)要求，主要面向新市民、青年人等群體提供租住服務(wù)。區(qū)住建委將加強(qiáng)對改建項(xiàng)目出租、運(yùn)營等的監(jiān)管，建立日常巡查檢查機(jī)制，原則上每年對本區(qū)改建項(xiàng)目進(jìn)行不少于一次的全覆蓋檢查，每兩年進(jìn)行一次集中核查，對違反我市租賃住房有關(guān)規(guī)定的依法依規(guī)予以查處。

實(shí)施財(cái)政補(bǔ)助、貼息、民用水電氣熱價(jià)格、稅收等多項(xiàng)優(yōu)惠，充分調(diào)動(dòng)各方積極性

為調(diào)動(dòng)各方改建保障性租賃住房的積極性，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，更好支持各區(qū)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，我市先后出臺了《天津市中央財(cái)政支持住房租賃市場發(fā)展試點(diǎn)資金使用管理辦法》、《市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委 市財(cái)政局關(guān)于用好中央試點(diǎn)政策支持我市保障性租賃住房建設(shè)有關(guān)工作的通知》等文件，根據(jù)上述支持政策，改建保障性租賃住房可申請財(cái)政補(bǔ)貼，獎(jiǎng)補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)為建安成本、工程建設(shè)其他費(fèi)、裝修裝飾費(fèi)總和的30%，且最高不超過600元/平方米。此外，辦理商業(yè)銀行貸款用于改建保障性租賃住房項(xiàng)目的，可申請貼息獎(jiǎng)補(bǔ)，獎(jiǎng)補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)為相應(yīng)貸款當(dāng)年實(shí)際發(fā)生利息的30%，且貼息利率最高不超過2個(gè)百分點(diǎn)。對認(rèn)定的重點(diǎn)項(xiàng)目，還可享受最高不超過10元/月·平方米的運(yùn)營獎(jiǎng)補(bǔ)。

《指導(dǎo)意見》還從稅收、水電氣熱價(jià)格優(yōu)惠等方面提出了保障性租賃住房支持政策。稅收支持政策方面，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委定期將各區(qū)認(rèn)定的改建項(xiàng)目抄送市稅務(wù)局，由稅務(wù)機(jī)關(guān)落實(shí)稅收優(yōu)惠政策。其中，住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個(gè)人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅，或適用一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅；住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅；住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房適用上述簡易計(jì)稅方法并進(jìn)行預(yù)繳的，減按1.5%預(yù)征率預(yù)繳增值稅。對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。水電氣熱價(jià)格優(yōu)惠政策方面，供水、供電、供氣、供熱部門對取得保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書的項(xiàng)目，在項(xiàng)目運(yùn)營期內(nèi)水電氣熱收費(fèi)價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年我市已先后出臺了財(cái)政、稅收、金融、非居住房屋改建等系列政策，形成了對發(fā)展保障性租賃住房的多維度政策支持體系，帶動(dòng)了住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等市場主體參與保障性租賃住房建設(shè)的積極性，有利于實(shí)現(xiàn)“居民可負(fù)擔(dān)、企業(yè)可持續(xù)”的住房租賃健康發(fā)展模式。近期，我市正在組織編制“十四五”保障性租賃住房發(fā)展規(guī)劃，將按照職住平衡、產(chǎn)城人融合、人地房聯(lián)動(dòng)的要求，科學(xué)確定全市保障性租賃住房建設(shè)年度建設(shè)計(jì)劃、空間布局和政策措施，堅(jiān)持以盤活存量房屋和土地為主，指導(dǎo)全市保障性租賃住房有序建設(shè)和供應(yīng)，進(jìn)一步完善我市住房市場體系和住房保障體系，建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓人民群眾住有所居。

來源：天津日報(bào)